A VENDRE OU A LOUER : BUREAUX DE 286,12 M² EN REZ DE CHAUSSEE Le Mans (72000)

LOCALISATION :

A proximité imméiate de la Place de la République du Mans (72):

WEADVISOR Immobilier d'Entreprise vous propose - À VENDRE - ou À LOUER - un plateau de bureaux en rez chaussée d'une surface totale hors Carrez de 342,70 m², situé à l'angle d'un immeuble occupé par des particuliers.

AVEC : un sous sol aménagé en locaux sociaux et espaces d'archives, accessibles directement par le local.

AMÉNAGEMENTS :

Idéalement situé, celui ci comprend une surface lumineuse au rez de chaussée de 201,05 m² avec :

-Une entrée et un bureau accessible pour les personnes à mobilité réduite,

-Un espace d’attente,

-Huit bureaux,

-Un dégagement central,

-Un local technique avec emplacement de baie de brassage,

-Un sanitaire.

Le sous sol en pièce aveugle d’une surface au sol de 141,09 m² (85,07 m² Carrez) comprend :

-Un espace kitchenette,

-Un espace salle de réunion,

-Un bureau aveugle,

Trois espaces d’archives ou de stockage dont un avec une ancienne chambre froide.

EQUIPEMENTS :

- Chauffage individuel par convecteur électrique,

- Vitrine double vitrage PVC, huisseries double vitrage PVC.

- Fibre optique,

- Baie de brassage, prises RJ45,

- Dalles LEDS suspendues.

TRANSPORTS EN COMMUNS :

Arrêt de bus à moins de 50 m du local,

Arrêt de tramway Place de l'Eperon à moins de 10 minutes à pied,

Stationnements aériens payants en façade du local et dans les rues adjacentes.

DISPONIBILITÉ :

Non immédiate, voir conditions en agence.

CONDITIONS FINANCIERES :

Nombre total de lots dans la copropriété : 5.

Prix de vente net vendeur : 340.000 € NV (hors TVA résiduelle).

Provision annuelle de charges de copropriété : 600 € comprenant l'entretien et l'électricité des parties communes et l'assurance de la copropriété.

Provision de taxe foncière annuelle pour 2023 : 3.714 €.

Honoraires de transaction en sus à la charge de l'acquéreur : 7 % HT du prix de vente net vendeur soit 23.800 € HT (28.560 € TTC).

Dossier complet et détails sur demande.

Contact : Elise CARRILLO au 06 11 08 21 18 ou e.carrillo@advisor-immobilier.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.