A LOUER : IMMEUBLE DE BUREAUX R+1 AVEC TERRASSE ET PARKINGS DE 575 M² Rouillon (72700)

LOCALISATION :

ZAC du Ribay-Pavillon :

Sur l'axe principal reliant la commune de Rouillon et le secteur Universitaire du Mans,

WEADVISOR Immobilier d'Entreprise vous propose - À LOUER - deux immeubles de bureaux à construire en R+1 d'une surface unitaire de 575 m² décomposé en deux surfaces (310 et 265 m²) hors terrasse.

Cet ensemble immobilier s'inscrit dans une approche durable de l'architecture, en vous proposant de nombreux atouts, notamment une signature architecturale distincte, un cadre lumineux et chaleureux donnant sur un parc de végétation arboré ainsi qu'une diversité d'organisation de travail différente permettant le travail en open space ou en bureaux cloisonnés.

Cet ensemble immobilier en R+1 de 575 m² comprend deux plateaux dont un en rez de chaussée de 310 m² + terrasse de 40 m² et 265 m² à l’étage + 22 m² de terrasse avec vue dégagée donnant sur un espace paysagé arboré.

Il n'est pas prévu d'ascenseur pour accéder au premier étage (voir conditions en agence pour cette option).

Il dispose d'une double exposition et d'un emplacement stratégique face aux différents axes importants de la zone universitaire.

L'ensemble du parc dispose de 51 places de stationnements dont 17 pour l'immeuble désigné.

AMENAGEMENTS :

- Un plateau livré non cloisonné, aménagé de la façon suivante : plafond, sol, murs, distribution électrique et courant faible,système de chauffage et rafraichissement d'air, ventilation VMC double flux pour les bureaux.

EQUIPEMENTS :

- Façade du bâtiment en cèdre, bois de première qualité,

- Bardage bois double peau avec isolation extérieur,

- Vitrage isolant de qualité basse émissivité,

- Immeuble surpassant très largement la dernière réglementation thermique.

DISPONIBILITE :

8 mois à compter de la signature du contrat.

ACCESSIBILITE :

- Accès direct à la route de Laval mais également à l'autoroute A11 ou encore la rocade du Mans reliant zone sud / zone nord,

- Arrêt de bus à moins de 10m à pied.

CONDITIONS LOCATIVES :

Dossier de présentation de programme sur demande avec perspectives et plans.

Loyer annuel HT : 89.125 € HT.

Provision mensuelle de charges de copropriété : 1.198 € HT (entretien des parties communes si division, parkings et espaces extérieurs).

Provision taxe foncière annuelle : en attente.

Honoraires de transaction : 30% HT du premier loyer annuel HT + TVA en vigueur (20%).

Contact : Elise CARRILLO - 06 11 08 21 18 - e.carrillo@advisor-immobilier.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.