À LOUER : LOCAL D'ACTIVITÉ ENVIRON 5 560 M² Le Mans (72100)

LOCALISATION :
Zone Industrielle Sud - Le Mans.

WEADVISOR IMMOBILIER D'ENTREPRISE vous propose en EXCLUSIVITÉ - À LOUER - un local d'activité d'une surface totale développée d'environ 5 560 m² édifié sur un terrain privatif d'environ 5 923 m² au sein de la Zone Industrielle Sud du Mans en façade du boulevard Pierre Lefaucheux.

L'emplacement et la surface disponible, uniques en leur genre sur le secteur, bénéficient d'un environnement commercial et industriel reconnu ainsi qu'une excellente accessibilité et visibilité.

Le local d'activité est divisible à partir d'environ 1 350 m² selon la demande et peut faire l'objet d'un clef en main locatif sur-mesure (intégralité de la surface ou surface moindre) selon les besoins précis du preneur : création de bureaux, porte(s) sectionnelle(s), parking, extension du bâti initial, réhabilitation complète du bâti (isolation, bardage neuf) ... Le loyer sera alors à définir selon les nouvelles prestations du local d'activité et la surface reste modulable selon les besoins précis du preneur.

CONSTRUCTION :
- Toiture en complexe bitumeux.
- Charpente métallique haute (HSP : 7,90 m).
- Dalle béton (forte résistance au sol).
- Murs périphériques durs.
- Trappes de désenfumage.

AMÉNAGEMENTS :
- RDC (bureaux, locaux sociaux) : environ 358 m² (accueil avec sas vitré, salle de réunion, vestiaire, WC et bureaux divers).
- RDC (atelier et pièces diverses) : environ 4 868 m².
- R+1 (bureaux, locaux sociaux) : environ 334 m² (réfectoire, bureaux divers, WC, douche), pièce à archives et palier.

ÉQUIPEMENTS :
- Rideaux électriques métalliques.
- Chauffage par aérothermes.
- Portail électrique.
- Chaufferie indépendante.
- Voirie lourde.
- Forte puissance électrique disponible.
- Chemin de ponts pour ponts roulants divers.

DISPONIBILITÉ :
Juin 2023 (disponibilité prévisionnelle).

CONDITIONS LOCATIVES :
Loyer mensuel HT/HC en l'état : 18 000 €.
Loyer mensuel HT/HC réhabilité : A définir selon le coût et la teneur des travaux supportés par le bailleur.
Taxe foncière à la charge du preneur.
Honoraires de transaction en sus à la charge du preneur et du bailleur (50/50) : 25 % HT du loyer annuel HT/HC de référence + TVA.

N'hésitez pas à nous contacter pour tout complément d'information ou visite du site.
Dossier de commercialisation complet sur demande.

Contact : Armand CARRILLO au 06 03 42 26 12 ou a.carrillo@advisor-immobilier.fr.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.