Bureaux à louer

A l’angle de la rue Auvray et de la rue de la Crochardière, entre la rue des Minimes et l’Avenue du Général Leclerc, WEADVISOR Immobilier d'Entreprise vous propose - À LOUER - ou À VENDRE - un ensemble de bureaux brut de béton de 94,04 m² au cœur d’une résidence de standing composée d’appartement, de bureaux en étage et de deux cellules commerciales en rez de chaussée. AMENAGEMENTS : -Un plateau livré brut de béton, fluides en attente. Possibilité d’obtenir une surface supplémentaire au rez de chausée (environ 216 m²) soit un loyer annuel total de 52.800 € HT/HC pour une surface de 310 m². EQUIPEMENTS : -Résidence construite selon la réglementation thermique RT2012, -Façade en panneaux fibre ciment et bardage bois, STATIONNEMENTS ET TRANSPORTS EN COMMUNS : - Stationnements aériens payants à moins de 20m, parkings de la Préfecture à proximité. -Arrêt de tramway Préfecture desservant les deux lignes à moins de 50m. DISPONIBILITE : Janvier 2024. CONDITIONS LOCATIVES : Loyer mensuel : 900 € HT Provision annuelle de charges de copropriété : 1.200 € HT comprenant l’entretien des parties communes de la résidence. A redevenir lors de la première assemblée générale et selon le budget voté. Provision annuelle de taxe foncière : non connue à ce jour. Honoraires de transaction (charge preneur) : 30% HT du premier loyer annuel HT soit 3.240 € HT (3.888 € TTC). Dépôt de garantie : 3 mois de loyers hors taxes et hors charges. Frais de rédaction de bail en sus, charge preneur. Contact : Elise CARRILLO - 06 11 08 21 18 - e.carrillo@advisor-immobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

LOCALISATION : A proximité imméiate de la Place de la République du Mans (72): WEADVISOR Immobilier d'Entreprise vous propose À LOUER - ou - À VENDRE - un plateau de bureaux en rez chaussée d'une surface totale hors Carrez de 342,70 m², situé à l'angle d'un immeuble occupé par des particuliers. AVEC : un sous sol aménagé en locaux sociaux et espaces d'archives, accessibles directement par le local. AMÉNAGEMENTS : Idéalement situé, celui ci comprend une surface lumineuse au rez de chaussée de 201,05 m² avec : -Une entrée et un bureau accessible pour les personnes à mobilité réduite, -Un espace d’attente, -Huit bureaux, -Un dégagement central, -Un local technique avec emplacement de baie de brassage, -Un sanitaire. Le sous sol en pièce aveugle d’une surface au sol de 141,09 m² (85,07 m² Carrez) comprend : -Un espace kitchenette, -Un espace salle de réunion, -Un bureau aveugle, Trois espaces d’archives ou de stockage dont un avec une ancienne chambre froide. EQUIPEMENTS : - Chauffage individuel par convecteur électrique, - Vitrine double vitrage PVC, huisseries double vitrage PVC. - Fibre optique, - Baie de brassage, prises RJ45, - Dalles LEDS suspendues. TRANSPORTS EN COMMUNS : Arrêt de bus à moins de 50 m du local, Arrêt de tramway Place de l'Eperon à moins de 10 minutes à pied, Stationnements aériens payants en façade du local et dans les rues adjacentes. DISPONIBILITÉ : Non immédiate, voir conditions en agence. CONDITIONS LOCATIVES : Loyer mensuel : 2.400 € HT. Provision annuelle de charges de copropriété : 600 € comprenant l'entretien et l'électricité des parties communes et l'assurance de la copropriété. Provision de taxe foncière annuelle pour 2023 : 3.714 €. Honoraires de transaction en sus à la charge du preneur : 30% HT du premier loyer annuel HT + TVA en vigueur (20%) soit 8.640 € HT (10.368 € TTC). Dépot de garantie : deux mois de loyers HT/HC. Dossier complet et détails sur demande. Contact : Elise CARRILLO au 06 11 08 21 18 ou e.carrillo@advisor-immobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

En lisière d’une cour intérieure privée, à proximité immédiate de la Place de la République, Idéal pour profession libérale, WEADVISOR Immobilier d'Entreprise vous propose - À LOUER – un ensemble de bureaux avec sanitaire PMR au rez de chaussée d’un immeuble mixte, occupé par des professionnels et un particulier. AMENAGEMENTS : - Une entrée avec espace d'attente. - Un bureau attenant à un second bureau équipé d'un point d'eau. - Un sanitaire avec accès PMR. EQUIPEMENTS : -Porte d’accès vitrée simple vitrage, - Huisseries PVC double vitrage, - Sanitaire PMR, - Chauffage fuel collectif. STATIONNEMENTS ET TRANSPORTS EN COMMUNS : - Stationnements aériens payants sous la République, -Arrêt de tramway République à moins de 200m. DISPONIBILITE : Au plus tard mars 2024. CONDITIONS LOCATIVES : Loyer mensuel : 500 € HT. Provision mensuelle de charges de locatives : 94,39 € HT comprenant le chauffage collectif, EDF des communs ains que l’eau. Provision annuelle de taxe foncière : 409,87 € HT. Honoraires de transaction (charge preneur) : forfait de 2.000 € HT (2.400 € TTC). Dépôt de garantie : 2 mois de loyers hors taxes et hors charges. Contact : Elise CARRILLO - 06 11 08 21 18 - e.carrillo@advisor-immobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Place de la République, emplacement idéale en cœur de ville du Mans, WEADVISOR Immobilier d'Entreprise vous propose - À LOUER - un ensemble de bureaux d'excepion, lumineux, en très bon états avec de belles hauteur sous plafonds, d'une surface totale de 253,97 m² au sein d'un immeuble de standing en copropriété. Possibilité de retravailler l'agencement intérieur. AMENAGEMENTS : -Deux accès dont un par la copropriété et une issue de secours donnant sur la Place de la République, -Une ancienne cuisine dans son état, il est prévu par le bailleur une réfection de cette pièce notamment au niveau du sol et du mur, -Un local technique avec cumulus et arrivées/évacuations eau, -Deux sanitaires dont un PMR, -Un dégagement central avec espace réservé à l’accueil, -Un open space de 56,75 m², -Un premier bureau de 22,03 m², -Un deuxième bureau de 17,65 m², -Un troisième bureau de 22,03 m², -Une salle de pause avec vestiaires de 17,38 m² cumulés, -Un espace donnant sur une partie commune à usage privatif équipé d’un ascenseur non fonctionnel. EQUIPEMENTS : - Fenêtres en bois double vitrage, - Climatisation réversible / convecteurs individuels électriques dans les pièces non climatisées, - Electricité en triphasé, STATIONNEMENTS ET TRANSPORTS EN COMMUNS : - Parking de la République au pied de l’immeuble, stationnements aériens payants à proximité, - Arrêt de bus et arrêt de tramway République au pied de l’immeuble. DISPONIBILITE : Immédiate. CONDITIONS LOCATIVES : Loyer mensuel : 3.500 € HT. Provision annuelle de charges de copropriété : 2.400 € HT comprenant l’entretien des parties communes de la résidence. Provision annuelle de taxe foncière : 3.800 €. Honoraires de transaction (charge preneur) : 30% HT du premier loyer annuel HT soit 12.600 € HT (15.120 € TTC). Dépôt de garantie : 3 mois de loyers hors taxes et hors charges. Frais de rédaction de bail en sus, charge preneur. Contact : Elise CARRILLO - 06 11 08 21 18 - e.carrillo@advisor-immobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

A proximité immédiate du Palais de Justice du Mans, idéal pour une profession libérale, WEADVISOR Immobilier d'Entreprise vous propose - À LOUER - un ensemble de bureaux lumineux en très bon états donnant sur une cour intérieure, situé au rez de chaussée d'un immeuble mono-propriété. AMENAGEMENTS : - Une entrée avec accueil et espace d'attente, - Deux bureaux dont un avec rangements et cheminées en marbre non fonctionnelles, - Un espace kitchenette, - Un sanitaire non PMR. EQUIPEMENTS : - Fenêtres en bois simple vitrage, - Porte d'entrée PVC double vitrage, - Convecteurs électriques individuels. STATIONNEMENTS ET TRANSPORTS EN COMMUNS : - Deux stationnements aériens dans la cours privative. - Arrêt de bus et tramway à proximité. DISPONIBILITE : Au plus tard avril 2024. CONDITIONS LOCATIVES : Loyer mensuel : 700 € HT. Provision annuelle de taxe foncière (référence 2023) : 803,59 € HT Honoraires de transaction (charge preneur) : 30% HT du premier loyer annuel HT soit 2.520 € HT (3.024 € TTC). Dépôt de garantie : 2 mois de loyers hors taxes et hors charges. Contact : Elise CARRILLO - 06 11 08 21 18 - e.carrillo@advisor-immobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

LOCALISATION : Avenue Bollée,WEADVISOR Immobilier d'Entreprise vous propose - À LOUER - un local commercial à destination actuel de bureaux d'une surface de 36,26 m². AMENAGEMENTS : - Un open space vitré d'environ 24 m², - Un bureau d'environ 10 m², - Un sanitaire non PMR, - Un dégagement EQUIPEMENTS -Vitrine simple vitrage : 3,09 ML + porte, - Chauffage individuel électrique. STATIONNEMENTS ET TRANSPORTS EN COMMUNS : - Stationnements aériens en façade, arrêt de tramway à moins de 05 minutes à pieds. DISPONIBILITE : Immédiate. CONDITIONS LOCATIVES : Loyer mensuel : 650 € HT. Provision mensuelle de charges de copropriété : 17,16 €. Provision annuelle de taxe foncière (référence 2023) : 370,09 € HT. Honoraires de transaction (charge preneur) : 30% HT du premier loyer annuel HT soit 2.340 € HT (2.808 € TTC). Dépôt de garantie : 2 mois de loyers hors taxes et hors charges. Contact : Elise CARRILLO - 06 11 08 21 18 - e.carrillo@advisor-immobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

LOCALISATION : Rue Nationale, à proximité de la Place Washington, WEADVISOR Immobilier d'Entreprise vous propose - À VENDRE - ou - À LOUER un ensemble de bureaux d'environ 65,53 m² en rez de chaussée d'une copropriété à usage majoritaire d'habitations. AVEC: un accès privé par les bureaux à une cave amenagée en sous sol d'environ 66,85 m². AMÉNAGEMENTS : Au sous sol : -Un pièce aveugle avec cumulus, -Un grand open space aveugle avec porte donnant sur les caves, Au rez de chaussée : -Une entrée avec espace d’attente, -Quatre bureaux, -Un WC avec point d’eau, -Une seconde porte donnant sur l’arrière de la résidence, -Un escalier en colimaçon donnant sur le sous sol. TRANSPORTS EN COMMUNS : Arrêt de bus à moins de 50 m, arrêt de Tramway Prefecture ou Zola à 10 minutes à pieds. Stationnements aériens payants en façade du local. DISPONIBILITÉ : Non immédiate pour le sous sol, voir conditions en agence. CONDITIONS LOCATIVES : Nombre total de lots dans la copropriété : 167 (réference février 2011). Loyer mensuel : 1.031 € net. Provision mensuelle de charges de copropriété : 250,08 € comprenant l'entretien des parties communes, le chauffage collectif. Provision de taxe foncière annuelle pour 2022 : 1.634 €. Honoraires de transaction en sus à la charge du preneur : 30% HT du premier loyer annuel HT + TVA en vigueur (20%) soit 3.711,6 € HT (4.453,92 € TTC). Dossier complet et détails sur demande. Contact : Elise CARRILLO au 06 11 08 21 18 ou e.carrillo@advisor-immobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

LOCALISATION : Secteur universitaire du Mans, face au rond point de la patinoire : WEADVISOR IMMOBILIER D'ENTREPRISE vous propose - À LOUER - un plateau de bureaux livré aménagé (voir conditions) situé au dernier étage d'un immeuble en copropriété construit récemment. Possibilité de diviser à partir de 250 m². Ces bureaux disposent de 16 places de stationnements privatives. AMÉNAGEMENTS : Les bureaux sont livrés non cloisonnés mais aménagés au niveau sol, faux plafond, porte d'entrée, menuiseries extérieures, climatisation réversible ainsi que éclairage par LED. TRANSPORTS EN COMMUNS : Arrêt de tramway en face de l'immeuble. DISPONIBILITÉ : Immédiate. CONDITIONS LOCATIVES : Loyer mensuel : 8.603 € HT. Provision annuelle sur charges de copropriété : 30 €HT/m². Provision de taxe foncière annuelle : en attente. Honoraires de transaction en sus à la charge du preneur : 30% HT du premier loyer annuel HT TVA en vigueur (20%) soit 30.971 € HT (37.165 € TTC). Dépôt de garantie : 3 mois de loyers hors charges. Dossier complet et détails sur demande. Contact : Elise CARRILLO au 06 11 08 21 18 ou e.carrillo@advisor-immobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

LOCALISATION : Secteur universitaire du Mans, face au rond point de la patinoire : WEADVISOR IMMOBILIER D'ENTREPRISE vous propose - À LOUER - un plateau de bureaux livré aménagé (voir conditions) situé au deuxième étage d'un immeuble en copropriété construit récemment. Les sanitaires sont situés sur les parties communes. Ils répondent aux obligations PMR. Ces bureaux disposent 04 places de stationnements privatives. Voir conditions locatives ci après. AMÉNAGEMENTS : Les bureaux sont livrés non cloisonnés mais aménagés au niveau sol, faux plafond, porte d'entrée, menuiseries extérieures, climatisation réversible ainsi que éclairage par LED. Il n'est pas compris dans les prestations le courant fort et faible. TRANSPORTS EN COMMUNS : Arrêt de tramway en face de l'immeuble. DISPONIBILITÉ : Immédiate. CONDITIONS LOCATIVES : La surface locative est de 233 m² dont 37 m² de parties communes. Loyer mensuel pour les bureaux : 3.575 € HT. Loyer mensuel pour les parkings : 183,33 € HT. Provision annuelle sur charges de copropriété : 30 €HT/m² comprenant l'entretien des parties communes de l'immeuble, ascenseur, stationnements et espaces verts. Provision de taxe foncière annuelle : en attente. Honoraires de transaction en sus à la charge du preneur : 30% HT du premier loyer annuel HT TVA en vigueur (20%) soit 12.870 € HT (15.444 € TTC). Frais de rédaction en sus, à la charge du preneur. Dépôt de garantie : 3 mois de loyers hors charges. Dossier complet et détails sur demande. Contact : Elise CARRILLO au 06 11 08 21 18 ou e.carrillo@advisor-immobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

LOCALISATION : Avenue François Mitterrand,   WEADVISOR Immobilier d'Entreprise vous propose - À LOUER - un ensemble de bureaux d'une surface non Carrez de 371,28 m² en bon état, lumineux, accessible par deux ascenseurs, situé dans un immeuble en copropriété à usage unique de professionnel. Avec : un stationnement privatif et deux réserves.   AMENAGEMENTS : - Une entrée. - Un dégagement central desservant l'ensemble des bureaux. - Treize bureaux équipés pour certains de rangements. - Une salle de réunion avec rangements. - Un espace de restauration indépendant sans point d'eau, accessible par les parties communes de l'immeuble. - Un local technique avec baie de brassage. - Une issue de secours donnant sur l'arrière de l'immeuble. - Un espace sanitaire.   EQUIPEMENTS : - Fenêtres double vitrage PVC. - Chauffage gaz collectif. - Baie de brassage. - Prises RJ45. - Immeuble et plateau de bureaux fibrés.   DISPONIBILITE : Immédiate.   CONDITIONS LOCATIVES : Nombre de lots dans la copropriété : 124. Loyer mensuel : 2.500 € HT. Provision annuelles de charges de copropriété 2022 : environ 8.296 € HT comprenant l’entretien des parties communes de l’immeuble, des ascenseurs, de la cave, eau chaude et chauffage collectif, parking et fond de travaux ALUR. Provision taxe foncière annuelle : environ 4.550 € HT. Honoraires de transaction (charge preneur) : 30% HT du premier loyer annuel HT soit 9.000 € HT (10.800 € TTC). Honoraires de rédaction par le conseil du bailleur (charge preneur). Contact : Elise CARRILLO - 06 11 08 21 18 - e.carrillo@advisor-immobilier.fr   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.