Location immobilier d'entreprise

LOCALISATION : Le Mans - Béner. Emplacement de choix, en bordure d'un axe routier pénétrant / sortant. WEADVISOR IMMOBILIER D'ENTREPRISE vous propose en EXCLUSIVITÉ - À REPRENDRE - le droit au bail d'une cellule commerciale de 224 m² (surface utile) au sein d'un ensemble commercial récent comptant deux autres cellules commerciales louées à un fleuriste et un opticien. Nombreux commerces à proximité. Activités possibles : boulangerie (pas ou très peu de sur place), restauration à emporter (pas ou très peu de sur place), ... CONSTRUCTION : - Murs parpaings. - Bac acier isolé double peau. - Charpente métallique. - Dalle béton. - Bardage extérieur bois. AMÉNAGEMENTS : - Surface de vente. - Locaux sociaux. - Réserve. ÉQUIPEMENTS : - Vitrine en façade. - Éclairage extérieur et intérieur. - Porte de service. - 15 places de parking végétalisées pour l'ensemble commercial, dont 1 PMR. DISPONIBILITÉ : Immédiate. CONDITIONS LOCATIVES : Loyer mensuel HT/HC (montant net vendeur du droit au bail : 1 € symbolique) : 2 367 €. Provision de charges mensuelles (taxe foncière incluse) HT : 310 €. Honoraires de transaction en sus à la charge du preneur : 30 % du loyer annuel HT/HC de référence (8 521,20 € HT). Dossier de commercialisation complet sur demande. Contact : Armand CARRILLO au 06 03 42 26 12 ou a.carrillo@advisor-immobilier.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

LOCALISATION : Entre la rue des Minimes et la rue Nationale du Mans, à proximité immédiate de l'arrêt de tramway Préfecture, WEADVISOR Immobilier d'Entreprise vous propose - À LOUER - un local commercial en rez de chaussée à destination actuelle de commerce, situé hors copropriété. Ce local se prête idéalement à une activité de services souhaitant un accès facile sur une des artères pénetrantes de l'hyper centre. AMENAGEMENTS : - Au sous-sol : Une réserve. - Au rez-de-chaussée : un open space ainsi qu'un bureau isolé coupe feu. En partie arrière du local se trouve une réserve ainsi qu'un local ménage et un sanitaire non PMR. - Mezzanine : un open space ainsi qu'un bureau fermé avec point d'eau ainsi qu'un sanitaire non PMR. CONSTRUCTION : - Vitrine : 3,73 ML sans comptabiliser l'entrée. - Hauteur marche entrée : 10 cm. EQUIPEMENTS : - Vitrine double vitrage ALU, - Accès sécurisé par digicode, - Emplacement de baie de brassage, équipement en prises RJ45 dans certains espaces, - Immeuble fibré, STATIONNEMENTS ET ACCESSIBILITE : - Stationnements aériens payants à moins de 50m. - Arrêt de tramway face au local, arrêt de bus à moins de 100 m rue Nationale. DISPONIBILITE : Conditions à revoir en agence. CONDITIONS LOCATIVES : Loyer mensuel : 1.960 € net. Pas de charges de copropriété. Provision annuelle de taxe foncière (réference 2023) : 1.087 €. Honoraires de transaction (charge preneur) : 30% HT du premier loyer annuel HT soit 7.056 € HT (8.467 € TTC). Dépôt de garantie : 2 mois de loyers hors taxes et hors charges. Contact : Elise CARRILLO - 06 11 08 21 18 - e.carrillo@advisor-immobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

 LOCALISATION : Le Mans Université. WEADVISOR IMMOBILIER D'ENTREPRISE vous propose - À LOUER - un local d'activité de 250 m² brut de béton avec 4 places de stationnement. Idéalement situé dans la zone de l'université et proche des différents accès routiers.  CONSTRUCTION :  - Bardage double peau,  - Toiture en bac acier isolé,  - éclairage zénithal et désenfumage,  AMÉNAGEMENTS :  - Stockage / atelier de 250 m² ÉQUIPEMENTS :  - Porte sectionnelle électrique (3 m x 3,5 m), - Possibilité de chauffage aérotherme élect. - Eclairage LED, - Sol quartze 2 T / m², - 4 Places de stationnement, DISPONIBILITÉ : 1er mars 2024 CONDITIONS LOCATIVES :  Loyer annuel HT/HC : 21 490 €.  Honoraires de transaction en sus à la charge du preneur : 30 % HT du loyer annuel HT/HC de référence (6 447 € HT).  Charge de copro à la charge du preneur : 500 € HT/an.  Taxe Foncière à la charge du preneur : Sur présentation de l'avis d'impôt de la taxe foncière.  Assurance du bailleur à la charge du preneur. Possibilité de l'associer avec un lot de bureau de 170m².  Contact : Alexandre JAMIN au 07 71 21 91 78 ou a.jamin@weadvisor-immobilier.fr.RSAC : 922 029 640 - Le Mans. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

LOCALISATION : Le Mans Nord. WEADVISOR IMMOBILIER D'ENTREPRISE vous propose à - À LOUER - un local d'activité de 480 m², dont 360 m² de stockage / atelier, 120 m² de bureaux / locaux sociaux et 14 places de stationnement. Idéalement situé dans la Z.I Nord et proche des différents accès routiers. CONSTRUCTION : - Bardage métallique, - Charpente métallique, - Couverture en bac acier, AMÉNAGEMENTS : - Stockage / atelier de 480 m² - Bureaux de 120 m² (hall d'entrée, acceuil, bureau, salle de pose, vestiaires homme et femme, sanitaires) ÉQUIPEMENTS : - Porte sectionnelle électrique (3,5 m x 4 m), - Chauffage aérotherme gaz - Sol 2 Tonnes au m² - 14 Places de stationnement . DISPONIBILITÉ : Immédiate CONDITIONS LOCATIVES : Loyer annuel HT/HC : 36 500 €. Honoraires de transaction en sus à la charge du preneur : 30 % HT du loyer annuel HT/HC de référence (10 950 € HT). Charge de copro à la charge du preneur : 480 € HT/an Taxe Foncière à la charge du preneur : 3 486 € HT. Assurance du bailleur à la charge du preneur. Possibilité de l'associer à une cellule mitoyenne de 1 260 m². Contact : Alexandre JAMIN au 07 71 21 91 78 ou a.jamin@weadvisor-immobilier.fr.RSAC : 922 029 640 - Le Mans. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

LOCALISATION : Le Mans Nord. WEADVISOR IMMOBILIER D'ENTREPRISE vous propose à - À LOUER - un local d'activité de 1260 m², dont 1170 m² de stockage / atelier, 90 m² de bureaux / locaux sociaux et 17 places de stationnement. Idéalement situé dans la Z.I Nord et proche des différents accès routiers. CONSTRUCTION : - Bardage métallique, - Charpente métallique, - Couverture en bac acier, AMÉNAGEMENTS : - Stockage / atelier de 1170 m² - Bureaux de 90 m² (hall d'entrée, accueil, bureau, salle de pose, vestiaires homme et femme, sanitaires) ÉQUIPEMENTS : - Porte sectionnelle électrique (4 m x 4,5 m), - Chauffage aérotherme gaz - Sol 2 Tonnes au m² - 17 Places de stationnement . DISPONIBILITÉ : Immédiate CONDITIONS LOCATIVES : Loyer annuel HT/HC : 69 500 €. Honoraires de transaction en sus à la charge du preneur : 30 % HT du loyer annuel HT/HC de référence (20 850 € HT). Charge de copro à la charge du preneur : 1 270 € HT/an Taxe Foncière à la charge du preneur : 9 337 € HT. Assurance du bailleur à la charge du preneur. Possibilité de l'associer à une cellule mitoyenne de 480 m². Contact : Alexandre JAMIN au 07 71 21 91 78 ou a.jamin@weadvisor-immobilier.fr.RSAC : 922 029 640 - Le Mans. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

A l’angle de la rue Auvray et de la rue de la Crochardière, entre la rue des Minimes et l’Avenue du Général Leclerc, WEADVISOR Immobilier d'Entreprise vous propose - À LOUER - ou À VENDRE - un ensemble de bureaux brut de béton de 94,04 m² au cœur d’une résidence de standing composée d’appartement, de bureaux en étage et de deux cellules commerciales en rez de chaussée. AMENAGEMENTS : -Un plateau livré brut de béton, fluides en attente. Possibilité d’obtenir une surface supplémentaire au rez de chausée (environ 216 m²) soit un loyer annuel total de 52.800 € HT/HC pour une surface de 310 m². EQUIPEMENTS : -Résidence construite selon la réglementation thermique RT2012, -Façade en panneaux fibre ciment et bardage bois, STATIONNEMENTS ET TRANSPORTS EN COMMUNS : - Stationnements aériens payants à moins de 20m, parkings de la Préfecture à proximité. -Arrêt de tramway Préfecture desservant les deux lignes à moins de 50m. DISPONIBILITE : Janvier 2024. CONDITIONS LOCATIVES : Loyer mensuel : 900 € HT Provision annuelle de charges de copropriété : 1.200 € HT comprenant l’entretien des parties communes de la résidence. A redevenir lors de la première assemblée générale et selon le budget voté. Provision annuelle de taxe foncière : non connue à ce jour. Honoraires de transaction (charge preneur) : 30% HT du premier loyer annuel HT soit 3.240 € HT (3.888 € TTC). Dépôt de garantie : 3 mois de loyers hors taxes et hors charges. Frais de rédaction de bail en sus, charge preneur. Contact : Elise CARRILLO - 06 11 08 21 18 - e.carrillo@advisor-immobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

LOCALISATION : A proximité imméiate de la Place de la République du Mans (72): WEADVISOR Immobilier d'Entreprise vous propose À LOUER - ou - À VENDRE - un plateau de bureaux en rez chaussée d'une surface totale hors Carrez de 342,70 m², situé à l'angle d'un immeuble occupé par des particuliers. AVEC : un sous sol aménagé en locaux sociaux et espaces d'archives, accessibles directement par le local. AMÉNAGEMENTS : Idéalement situé, celui ci comprend une surface lumineuse au rez de chaussée de 201,05 m² avec : -Une entrée et un bureau accessible pour les personnes à mobilité réduite, -Un espace d’attente, -Huit bureaux, -Un dégagement central, -Un local technique avec emplacement de baie de brassage, -Un sanitaire. Le sous sol en pièce aveugle d’une surface au sol de 141,09 m² (85,07 m² Carrez) comprend : -Un espace kitchenette, -Un espace salle de réunion, -Un bureau aveugle, Trois espaces d’archives ou de stockage dont un avec une ancienne chambre froide. EQUIPEMENTS : - Chauffage individuel par convecteur électrique, - Vitrine double vitrage PVC, huisseries double vitrage PVC. - Fibre optique, - Baie de brassage, prises RJ45, - Dalles LEDS suspendues. TRANSPORTS EN COMMUNS : Arrêt de bus à moins de 50 m du local, Arrêt de tramway Place de l'Eperon à moins de 10 minutes à pied, Stationnements aériens payants en façade du local et dans les rues adjacentes. DISPONIBILITÉ : Non immédiate, voir conditions en agence. CONDITIONS LOCATIVES : Loyer mensuel : 2.400 € HT. Provision annuelle de charges de copropriété : 600 € comprenant l'entretien et l'électricité des parties communes et l'assurance de la copropriété. Provision de taxe foncière annuelle pour 2023 : 3.714 €. Honoraires de transaction en sus à la charge du preneur : 30% HT du premier loyer annuel HT + TVA en vigueur (20%) soit 8.640 € HT (10.368 € TTC). Dépot de garantie : deux mois de loyers HT/HC. Dossier complet et détails sur demande. Contact : Elise CARRILLO au 06 11 08 21 18 ou e.carrillo@advisor-immobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

En lisière d’une cour intérieure privée, à proximité immédiate de la Place de la République, Idéal pour profession libérale, WEADVISOR Immobilier d'Entreprise vous propose - À LOUER – un ensemble de bureaux avec sanitaire PMR au rez de chaussée d’un immeuble mixte, occupé par des professionnels et un particulier. AMENAGEMENTS : - Une entrée avec espace d'attente. - Un bureau attenant à un second bureau équipé d'un point d'eau. - Un sanitaire avec accès PMR. EQUIPEMENTS : -Porte d’accès vitrée simple vitrage, - Huisseries PVC double vitrage, - Sanitaire PMR, - Chauffage fuel collectif. STATIONNEMENTS ET TRANSPORTS EN COMMUNS : - Stationnements aériens payants sous la République, -Arrêt de tramway République à moins de 200m. DISPONIBILITE : Au plus tard mars 2024. CONDITIONS LOCATIVES : Loyer mensuel : 500 € HT. Provision mensuelle de charges de locatives : 94,39 € HT comprenant le chauffage collectif, EDF des communs ains que l’eau. Provision annuelle de taxe foncière : 409,87 € HT. Honoraires de transaction (charge preneur) : forfait de 2.000 € HT (2.400 € TTC). Dépôt de garantie : 2 mois de loyers hors taxes et hors charges. Contact : Elise CARRILLO - 06 11 08 21 18 - e.carrillo@advisor-immobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

A l’angle de la rue Auvray et de la rue de la Crochardière, entre la rue des Minimes et l’Avenue du Général Leclerc, WEADVISOR Immobilier d'Entreprise vous propose - À LOUER – une cellule commerciale brute de béton de 216 m² au cœur d’une résidence de standing composée d’appartement, de bureaux en étage et de deux cellules commerciales en rez de chaussée. AMENAGEMENTS : -Une cellule livrée brut de béton avec VRD, vitrines posées, desservie par deux accès notamment un par la rue Auvray et un second considéré comme porte de service, secours par la rue de la Crochardière. Le local comprend l’accès à un local technique pour l’installation de la climatisation ainsi qu’un sanitaire aux frais du preneur. Possibilité d’obtenir une surface supplémentaire au premier étage (environ 94,4 m²) soit un loyer annuel total de 52.800 € HT/HC pour une surface de 310 m². EQUIPEMENTS : -Résidence construite selon la réglementation thermique RT2012, -Façade en panneaux fibre ciment et bardage bois, STATIONNEMENTS ET TRANSPORTS EN COMMUNS : - Stationnements aériens payants à moins de 20m, parkings de la Préfecture à proximité. -Arrêt de tramway Préfecture desservant les deux lignes à moins de 50m. DISPONIBILITE : Décembre 2023. CONDITIONS LOCATIVES : Loyer mensuel : 3.500 € HT. Provision annuelle de charges de copropriété : 3.900 € HT comprenant l’entretien des parties communes de la résidence. A redevenir lors de la première assemblée générale et selon le budget voté. Provision annuelle de taxe foncière : non connue à ce jour. Honoraires de transaction (charge preneur) : 30% HT du premier loyer annuel HT soit 12.600 € HT (15.120 € TTC). Dépôt de garantie : 3 mois de loyers hors taxes et hors charges. Frais de rédaction de bail en sus, charge preneur. Contact : Elise CARRILLO - 06 11 08 21 18 - e.carrillo@advisor-immobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Place de la République, emplacement idéale en cœur de ville du Mans, WEADVISOR Immobilier d'Entreprise vous propose - À LOUER - un ensemble de bureaux d'excepion, lumineux, en très bon états avec de belles hauteur sous plafonds, d'une surface totale de 253,97 m² au sein d'un immeuble de standing en copropriété. Possibilité de retravailler l'agencement intérieur. AMENAGEMENTS : -Deux accès dont un par la copropriété et une issue de secours donnant sur la Place de la République, -Une ancienne cuisine dans son état, il est prévu par le bailleur une réfection de cette pièce notamment au niveau du sol et du mur, -Un local technique avec cumulus et arrivées/évacuations eau, -Deux sanitaires dont un PMR, -Un dégagement central avec espace réservé à l’accueil, -Un open space de 56,75 m², -Un premier bureau de 22,03 m², -Un deuxième bureau de 17,65 m², -Un troisième bureau de 22,03 m², -Une salle de pause avec vestiaires de 17,38 m² cumulés, -Un espace donnant sur une partie commune à usage privatif équipé d’un ascenseur non fonctionnel. EQUIPEMENTS : - Fenêtres en bois double vitrage, - Climatisation réversible / convecteurs individuels électriques dans les pièces non climatisées, - Electricité en triphasé, STATIONNEMENTS ET TRANSPORTS EN COMMUNS : - Parking de la République au pied de l’immeuble, stationnements aériens payants à proximité, - Arrêt de bus et arrêt de tramway République au pied de l’immeuble. DISPONIBILITE : Immédiate. CONDITIONS LOCATIVES : Loyer mensuel : 3.500 € HT. Provision annuelle de charges de copropriété : 2.400 € HT comprenant l’entretien des parties communes de la résidence. Provision annuelle de taxe foncière : 3.800 €. Honoraires de transaction (charge preneur) : 30% HT du premier loyer annuel HT soit 12.600 € HT (15.120 € TTC). Dépôt de garantie : 3 mois de loyers hors taxes et hors charges. Frais de rédaction de bail en sus, charge preneur. Contact : Elise CARRILLO - 06 11 08 21 18 - e.carrillo@advisor-immobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.